Beim angebotenen Objekt handelt es sich um das mittlere Haus eines 1994 erbauten Dreispänners. Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohngegend, nahe dem Egglburger See. Die Siedlung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern gehobener Bauart.
Alle Dinge des täglichen Lebens können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Zum Ebersberger Bahnhof sind es nur etwa 1,4 km; zum Zentrum von Ebersberg (Marienplatz) etwa 1,2 km.
Das hochwertig ausgestattete Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt. Dadurch ergeben sich stattliche 160 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verteilen. Den Bewohnern stehen 5 großzügig bemessene Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das sonnige Grundstück mit ca. 150 m² ist nach Süden hin ausgerichtet. Für den PKW steht ein 3-seitig-geschlossener Carport mit ca. 3 x 5 Metern zur Verfügung.
Das Haus wird primär mit Holz über einen Grundofen mit Wärmewänden in Flur, Küche und Wohnzimmer nachhaltig beheizt (Hypokausten-Anlage). Dadurch entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Diese Art der Wärmeerzeugung hat den geringsten CO²-Ausstoß aller Heizungsarten. Selbst der CO2-Emissionswert einer Wärmepumpe ist deutlich höher (Nachweise Bundesumweltamt, Öko-Institut usw.).
Zusätzlich verfügt das Haus über eine strombetriebene Fußbodenheizung für alle Wohnräume und diverse Kellerräume. Die Temperatur kann für jeden Raum separat geregelt werden. In diesem Zusammenhang könnte überlegt werden, auf dem Dach ggf. noch eine Solaranalage zu montieren.
Die 2-fach verglasten Holzfenster und die Innentüren sind in Schreinerqualität ausgeführt. Alle Zimmer verfügen über hochwertige Holzdecken mit Sichtbalken wodurch ein sehr gemütliches Ambiente geschaffen wird.
Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einen Windfang (ca. 7,4 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über eine Glasschiebetüre gelangt man in den Flur (ca. 5,6 m²) und zur offenen Treppe in der Hausmitte.
Das Erdgeschoss ist der zentrale Bereich fürs Kochen und Genießen. Dort bietet eine offene Schreiner-Küche (American Style) und ein großzügiger Essbereich mit Wintergarten (ca. 36 m²) Platz für die ganze Familie. Die Küche ist mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und viel Stauraum ausgestattet.
Der Wintergarten schließt unmittelbar an den Essbereich an. Dieser besondere Platz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Wintergarten und der offenen Küche aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 16 m²) und den Garten. Auch ein Duschbad (Dusche, WC, WB) mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich das große, gemütliche Wohnzimmer (ca. 28,3 m²). Dort sorgt ein gemauerter Kaminofen mit Sichtflamme und Sitzgelegenheiten für besondere Behaglichkeit. Das Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Südbalkon (ca.7,5 m²) liegt ebenfalls im Obergeschoss. Dort befindet sich auch das hell geflieste Haupt-Badezimmer (ca. 9 m²), welches mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, WC und großem Waschtisch mit Unterbauschränkchen ausgestattet ist. Das Badezimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Südbalkon.
Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer (ca. 15,4 m² und ca. 10,5 m²). Beide Zimmer verfügen über Galerien mit jeweils zusätzlich ca. 6,5 m² Grundfläche (jeweils ca. 3,25 m² WF). Auch diese Räume sind mit hellen Holzböden und hochwertigen Holzdecken ausgestattet.
Im Untergeschoss ist neben einem Technikraum, einem Lagerraum, einem Vorratsraum auch ein ca. 14 m² großer Hobby-raum mit einer Raumhöhe von 2,30 Meter vorhanden. Auch der Hobbyraum verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Objekt wird frei zum 01.11.2025.
