Diese gepflegte, aktuell bezugsfreie 3-Raum-Wohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Tolkewitz bietet eine ausgezeichnete Grundlage für sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der Zustand der Immobilie sowie das stabile Umfeld sprechen für langfristige Werthaltigkeit sowie eine zuverlässige Vermietbarkeit oder auch Eigennutzung.
Technisches
Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der 1930er Jahre wurde 1999/2000 umfassend saniert. Das Anwesen umfasst fünf Hauseingänge mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig - das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Die angebotene Einheit verfügt über 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Die große Wohnküche mit Zugang zur hofseitigen Loggia bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kürzlich wurde die Einheut von grund auf renoviert, u. a. wurde der Bodenbelag erneuert mit Laminat- und Vinyl-Designböden.
Ein separates Kellerabteil ist vorhanden.
Der begrünte Innenhof sowie die großzügig angelegte Gartenfläche auf der Rückseite des Grundstücks bieten allen Bewohnern Raum für gemeinschaftliche Entspannung.
Ertrag:
Bei Neuvermietung ist ein monatlicher Kaltmietpreis von ca. EUR 745,- realistisch (ca. EUR 8.940,- p.a.). Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist von einer stabilen Vermietbarkeit auszugehen.
Das Hausgeld beträgt ca. EUR 257,05 monatlich; davon sind ca. EUR 176,00 monatlich umlagefähig
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Die gepflegte Einheit bietet ein attraktives Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsbedarf - eine wertstabile Investition in gefragter Mikrolage.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer.
Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/23000
