Dieses Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ein separates Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Beide Objekte sind stabil vermietet und profitieren von einer zentralen Lage zwischen Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen mit exzellenter Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und optimaler Verkehrsanbindung. Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.940 € mit einem Potenzial zur Steigerung auf 3.500 €.
Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (kalt vermietet für 390 €), eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (kalt vermietet für 300 €) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Anbau (kalt vermietet für 550 €). Das Baujahr des Vorderhauses liegt bei ca. 1905, der Anbau wurde 2000 errichtet. Besondere Merkmale des Mehrfamilienhauses sind ein modernisiertes Dach (2017), Balkone und eine Terrasse, eine Gasheizung mit Modernisierungspotenzial sowie Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus, Baujahr 1905, bietet eine 4-Zimmer-Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Flur, Bad, WC und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Teilunterkellerung, ein Hof mit befestigter Fläche und mehreren Stellplätzen, ein separater Schuppen für Lager- oder Hobbyzwecke sowie eine renovierbare Ausstattung mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und zukünftigen Wertsteigerungen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren wollen.
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