26.03.2025
76872 Winden (Landkreis Germersheim)
Objektbeschreibung
•Charmantes Mehrgenerationenanwesen mit Pferdehof
Dieses beeindruckende Mehrgenerationenanwesen umfasst zwei großzügige Wohnhäuser (ca. 170 m² und 140 m²) sowie eine Einliegerwohnung (ca. 48 m²). Diese Aufteilung ermöglicht es Ihnen, die Immobilie innerhalb der Familie oder mit Freunden zu nutzen oder durch Teilvermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Das weitläufige Grundstück von 1.670 m² beherbergt einen liebevoll gestalteten Garten mit einem Schwimmteich, einem malerischen Bachlauf, einer Brücke, einer Holzhütte mit Kaminofen, einem Brunnen und einem einladenden Freisitz. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Natur.
Für Pferdeliebhaber stehen drei Pferdeboxen zur Verfügung, die eine artgerechte Haltung direkt auf dem Anwesen ermöglichen, sowie ein Hühnerstall. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden, einschließlich einer Garage und eines Carports für Ihre Fahrzeuge.
Die Immobilie bietet außerdem eine geräumige Scheune mit Heulager und verschiedenen Nebenräumen, darunter eine hervorragend ausgestattete Werkstatt. Es besteht die Möglichkeit, die Scheune auszubauen. Eine Solaranlage trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine Fülle an Platz und Möglichkeiten – sei es zum Wohnen, für Kinder, Hobbys, Tierhaltung, zur Entspannung im Garten oder für Freizeitaktivitäten.
Übersicht:
- Grundstücksgröße: 1.670 m²
- Gepflasterte Hofflächen
- 4 Stellplätze, auch für Wohnmobile
- Garage und Carport
- Scheune mit Ausbaumöglichkeit zu Wohnzwecken
- Pferdestall mit 3 Pferdeboxen
- Heulager und Werkstatt
- Hühnerhof mit Hühnerstall
- Pferdeauslauf
Garten:
- Schwimmteich (ca. 50 m²) mit biologischem Klärbecken und Fischbesatz
- Bachlauf und Brücke
- Blumenbeete und Sträucher
- Reicher Baumbestand: Kirschbäume, Kakibäume (Sharon), Feigenbaum, Pfirsichbaum, Kastanienbaum
- Blockhütte (ca. 15 m²) mit Holzofen
- Brunnen (13 m tief)
- Rasenfläche zum Entspannen
- Zugang zu Wald und Wiesen des Dorfes
Vorderes Gebäude:
Das vordere Gebäude, ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1809, bietet auf zwei Etagen ca. 140 m² Wohnfläche. Der Keller umfasst 50 m² Nutzfläche, darunter ein Weinkeller mit Naturboden. Die Gastherme wird durch Solarpanels unterstützt, und die Außenwände sind zur Energieeinsparung innen vorgemauert. Sprossenfenster, ein Kaminofen, sichtbare Deckenbalken, Fußbodenheizung und eine voll ausgestattete Einbauküche runden das Angebot ab.
Hinterhaus:
Das im Jahr 1975 errichtete Hinterhaus wurde ebenfalls saniert und bietet auf zwei Stockwerken ca. 170 m² Wohnfläche. Die modernen und gemütlichen Räumlichkeiten sind ideal gestaltet. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 48 m², die über einen separaten Eingang mit dem Garten verbunden ist.
Zum Ausbau der Scheune siehe Bebauungsplanauskunft der VG Kandel:
https://vgkandel.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=21c7a34dc15c4365ba3cceb2e6e0d939
Raumaufteilung
Alle Pläne bringen wir zu einer Besichtigung mit. Gerne auch vorab weitere Infos.
