HERZLICH WILLKOMMEN
Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde ca. 1963/64 in massiver Bauweise im beliebten Göppinger Stadtteil Reusch auf ca. 522 m² Grundstücksfläche errichtet und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage mit über 30.000?€ jährlichen Kaltmieteinnahmen, zur teilweisen Eigennutzung oder vollständig als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt jeweils ca. 99?m². Durch die anteilig berücksichtigte Balkon- bzw. Terrassenfläche entstehen bei beiden Einheiten rund 102?m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 82?m² Wohnfläche (ohne Balkonfläche, da der Zugang über das Treppenhaus erfolgt). Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 286?m². Hinzu kommen zusätzliche Nutzflächen auf Balkonen, der Terrasse, im Keller sowie teilweise im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosseinheit bietet vier Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet - zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten, der durch hohe Hecken für Privatsphäre sorgt. In den Wohnräumen ist ein gepflegter Parkettboden verlegt. Diese Einheit ist seit 2017 vermietet. Einer der beiden Garagenstellplätze ist dieser Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten wie die Erdgeschosseinheit und verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Auch hier überzeugt die Wohnung mit einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie einem separaten Gäste-WC.
Ein Highlight dieser Einheit ist der schöne, großzügige Balkon mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen (Küche und Bäder). Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Diese Einheit ist seit 2024 vermietet.
Das Dachgeschoss wurde 1995/96 mit einer Gaube ausgebaut und bietet drei Zimmer mit guter Raumaufteilung. Die Böden bestehen aus Kork, Laminat, Parkett und Fliesen. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Der Balkon ist über das Treppenhaus zugänglich. Die Wohnung steht aktuell leer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und der Heizraum. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und präsentiert sich augenscheinlich in gutem Zustand.
Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem altersgemäß gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Die Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Wärmedämmung sollten auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden. Insbesondere aus energetischer Sicht ist weiterer Sanierungsbedarf nicht auszuschließen. In mehreren Räumen im EG und OG zeigen sich durch Wärmebrücken im Winter kondensierende Feuchtigkeitsstellen, die unbehandelt zur Schimmelbildung führen können. Es empfiehlt sich, die vorhandene Innenwanddämmung mit zusätzlichen Maßnahmen zu optimieren, um dieses Problem dauerhaft zu beheben. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen oder benötigen ein professionelles Wertgutachten? Sprechen Sie uns gerne an - wir beraten Sie individuell und unverbindlich.
