Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Am Rande von Wohnbach erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das 1991 massiv erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von 637 m².
Das Haus ist vollständig vermietet:
Wohnraum EG: Mietbeginn: 01.02.2024 - KM p.a.: 8.160 €
Wohnraum OG: Mietbeginn: 01.10.2017 - KM p.a.: 6.336 €
Wohnraum DG: Mietbeginn: 01.05.2018 - KM p.a.: 5.700 €
Mieteinnahme (Dach-Antenne): 360 € p.a.
Die Mietzahlungen aller Mietverträge wurden seit Mietbeginn nicht angepasst und sollten angepasst werden.
Gesamtmieteinnahmen p.a.: 20.556 €
Mögliche Mieteinnahmen p.a.: 30.000 €
Demnach haben Sie bei einem Kaufpreis von 449 TEUR eine Bruttorendite von 6,68 %
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Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern. Jede Wohnung ist durchschnittlich ausgestattet und bietet komfortables Wohnen in heller und freundlicher Atmosphäre. Zwei der Einheiten verfügen über einen Balkon, während im Erdgeschoss Wintergärten und ein Kamin für ein ganzjähriges Wohlfühlambiente sorgen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Neben den durchdacht geschnittenen Wohnräumen befinden sich im Keller zusätzliche Büro- oder Hobbyräume in Wohnraumqualität, ergänzt durch ein Duschbad und eine Küche - ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzlichen Mieteinnahmen.
Zudem liegen im Keller die gemeinschaftliche Waschküche mit WC und je Wohnung ein abschließbarer Kellerraum.
Im Außenbereich gibt es zu jeder Wohnung einen Stellplatz unter dem Carport, genug Hoffläche für Wochenendprojekte, einen gemütlichen Gartenbereich mit Grillplätzen und ausreichend Abstellflächen.
Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Dank der durchdachten Aufteilung, der gepflegten Außenanlagen und der ordentlichen Ausstattung ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohn- und Anlageimmobilie.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis:
Zur besseren Präsentation und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden.
