Zur soliden Kapitalanlage oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus bieten wir ein gepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem separaten Gewerberaum an.
Die 1968 in massiver Bauweise erstellte und voll unterkellerte Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 292 m² insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WC.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Garage mit Grube und einem angeschlossenen Abstellraum - z.B. für Fahrräder und Gartengeräte -, einem WC und einem Werkraum.
Die Gesamtgröße des Eckgrundstückes beträgt ca. 1.009 m².
Das modernisierungsbedürftige 3-Familienhaus bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche):
- Diele / Flur mit Abstellraum
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten
- Küche ebenfalls mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC.
Obergeschoss (ca. 107 m² Wohnfläche):
- Diele / Flur
- 2 Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Küche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- Gäste-WC.
Dachgeschoss (ca. 73,50 m² Wohnfläche):
- Flur
- Kinder- / Arbeitszimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Eltern-Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Dachflächenfenster.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungskeller mit separatem Öltankraum und dem Waschkeller mit Kelleraußentreppe auf die Terrasse weitere 4 Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und im Erd- und Obergeschoss mit Rollladen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch die Öl-Zentralheizung, und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser.
In den Wohnzimmern und in den Küchen besteht ein Kaminschacht, so dass ein Kaminofen installiert werden könnte.
Im Jahr 2004 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachdämmung sowie die Erweiterung der gartenseitigen Dachgaube mit Naturschiefer-Verkleidung
Wie bereits erwähnt, besteht ein Modernisierungsbedarf insbesondere der Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Badezimmer; diese Maßnahmen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.
Neben dem Wohnhaus wurde 1985 ein Anbau mit Starkstrom- und Wasseranschluss zur gewerblichen Nutzung errichtet, in dem sich eine Heißmangel befand; die Nutzfläche beträgt ca. 36 m². Es ist jedoch auch eine andere Verwendung möglich wie z.B. als Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder als Kleingewerbe. Interessant ist die Nutzung entweder durch Sie selbst oder zur Vermietung.
Die gesamte Immobilie steht bereits leer und kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufercourtage erworben werden.
