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3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen der Heilbronner Innenstadt

749.000 €

Festpreis

09.08.2025

74072 Heilbronn

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das voll vermietete Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine im Ergeschoss befindliche, gut frequentierte Gewerbeeinheit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² Nutzfläche und großer Fensterfront

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 63 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 63 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche167,00 m²
- Grundstücksfläche103,00 m²
- Zimmeranzahl9
Baujahr1954
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert358 kWh/m²a
- Ausstelldatum22.06.2025
- Gültig bis21.06.2035

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