07.08.2025
42659 Solingen (Klingenstadt)
Wir bieten Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1903 zum Kauf als Kapitalanlage im malerischen Solingen an. Das Mehrfamilienhaus, das über drei schöne Wohneinheiten, eine Garage und ein idyllisches Gartengrundstück verfügt, ist bereits in Wohnungseigentum und Teileigentum aufgeteilt.
Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die gemütliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wird in Kürze vermietet.
Die Nettojahreskaltmiete beträgt, bei Vollvermietung und einer Mieterhöhung durch den neuen Eigentümer um 20%: Soll € 20.466,00 - Ist € 20.466,00 p. a..
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und vier moderne Badezimmer, bietet das Haus großes Potenzial für die vielfältige Nutzung für Familien und auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Der wunderschön angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 400 m², die Terrasse und Balkone sind zusätzliche attraktive Merkmale, die das Objekt auszeichnen. Darüber hinaus bietet der vollständig unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, was den Wert der Immobilie weiter steigert.
Die hervorragende Lage in Solingen verspricht nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch die Nähe zu begehrten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Spazierwegen und Wäldern, was die Attraktivität für die Bewohner erhöht.
Investieren Sie jetzt in diese einzigartige Immobilie! Das charmante Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort, perfekt geeignet für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² zuzüglich Spitzboden von ca. 21 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m² im Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten kann. Die Garage befindet sich direkt im Haus im unteren Geschoss.
