Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Voll vermietet in zentraler Lage
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Niederstetten und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² sowie eine fortlaufende Instandhaltung. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass es sich in einem guten Zustand präsentiert.
AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN
- Baujahr: 1992
- Gesamtwohnfläche: ca. 215 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- 1 Kfz-Stellplatz
- Eingangsbereich: Überdacht
- Treppenhaus: mit hochwertigem Jura-Marmor verlegt
WOHNUNGSAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Heizraum sowie drei zusätzliche Kellerräume
Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung
- Wohn-Esszimmer und Küche mit Fliesenboden
- Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatfußboden
- Nebenzimmer mit Fliesenboden
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung
- Wohnzimmer und drei Schlafzimmer mit Laminatfußboden
- Flur ebenfalls mit Laminat
- Küche mit pflegeleichtem PVC-Boden
- Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Decken mit stilvollen Holzpaneelen
VERMIETUNG und ERTRAG
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettomiete von ca. 24.000 EUR. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine sichere Rendite Wert legen.
LAGE
Die zentrale Lage in der Stadtmitte von Niederstetten bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohngegend sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
FAZIT
Dieses Dreifamilienhaus in Niederstetten vereint funktionales Wohnen mit attraktiver Rendite in einer gefragten Lage. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen hier profitieren Sie von einer durchdachten Aufteilung, laufender Instandhaltung und einem guten Gesamtzustand.
