Willkommen in diesem ansprechenden und großzügig aufgeteilten Dreifamilienhaus im beliebten Reutlinger Stadtteil "Voller Brunnen". Das freistehende, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, modernem Ambiente und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit solider Rendite.
Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten:
- Erdgeschoss (ca. 70 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit WC sowie einem separaten Gäste-WC.
- Obergeschoss (ca. 70 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss wie das Erdgeschoss.
- Dachgeschoss (ca. 40 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, WC und einer separaten Küche. Der ausgebaute Dachboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Homeoffice.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Modernisierungen:
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Fenster & Türen: 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, neue Haustüranlage mit moderner Video-Klingelanlage.
- Heizung & Energie: Neue Heizkörper in allen Wohnungen, neue Gas-Zentralheizung (2015)
- Sanitäreinrichtungen: Alle Bäder und WCs wurden erneuert, inkl. moderner Durchlauferhitzer und Boiler.
- Elektrik & Leitungen: Neue Stromleitungen im gesamten Haus, Erneuerung aller Wasserleitungen.
- Dach & Dämmung: Dach mit hochwertiger Zwischen- und Dachbodenisolierung, neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss.
- Bodenbeläge & Innenausstattung: Neue Böden (Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärbereichen), neue Wohnungseingangs- und Innentüren, komplett erneuerte Küchen in allen Wohneinheiten.
- Außenbereich & Garage: Terrasse mit Holzdielen-Boden, neue Einzäunung des Gartens, Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Stellplätze vor dem Haus.
Attraktive Investitionsmöglichkeit:
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen von insgesamt 31.080 € pro Jahr (kalt):
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² - Mieteinnahmen: 12.360 € p.a.
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² - Mieteinnahmen: 10.320 € p.a. (der Mieter hat gekündigt. Die Wohnung wird zum 01.09.2025 frei und kann somit selbstgenutzt werden)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² - Mieteinnahmen: 8.400 € p.a.
Die gepflegten Mietverhältnisse sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reutlingen machen dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
