NEU IM VERKAUF!
Für Kapitalanleger, und die, die es werden möchten, bieten wir Ihnen hier ein gepflegtes 3-Familienhaus mit 3 Garagen an. Das Haus wurde schon in 3 Eigentumswohnungen nach WEG geteilt. Somit stünde einem Weiterverkauf der einzelnen Wohnungen nichts im Wege. Eine weitere Möglichkeit wäre, in eine Wohnung selbst einzuziehen und die anderen beiden Wohnung zu vermieten und dadurch Einnahmen zu generieren. Hier gelingt es einfach, es ist alles schon vorbereitet.
Durch die teilweise Eigennutzung ist das Haus großzügig, hell und mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet, außerdem sehr gemütlich und zugleich zweckmäßig. Top Voraussetzungen für eine gewinnbringende Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80m² ist barrierefrei. Sie hat einen separaten Eingang. Die Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 129m² (mit Terrasse) und Dachgeschoss mit 114m² erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus mit eigenem Eingang.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 324,02m².
Das 3-Familien-Haus ist nach WEG in 3 Wohnungen geteilt. Im Moment ist die EG Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 550€ Kaltmiete. Die Wohnungen im OG und DG werden selbst genutzt und werden zum 31.03.26 frei.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 80,76m², vermietet
OG: 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon ca. 128,85m²
DG: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 114,41m²
1 Garage
1 Doppelgarage
Achtung: KEINE Gartenfläche
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich ca. um 1900. Eine Aufstockung wurde 1948 realisiert, ein Anbau, Kellerausbau und eine Aufstockung zum Mehrfamilienhaus erfolgte 1968 und eine Sanierung des OG und DG wurde 1997 durchgeführt. Das Haus wurde 2007 gedämmt.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern durchweg gepflegt und instandgehalten.
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