Dieses überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus solider Rendite, guter Vermietbarkeit und viel Entwicklungspotenzial - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als klassisches 3-Familienhaus errichtet wurde und heute 6 vollständig vermietete Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst guten baulichen Zustand und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an den Großraum München.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 m², verteilt auf sechs vermietbare Einheiten.
Zum Haus gehören:
Eine Garage mit 4 Duplex-Stellplätzen
6 weitere Außenstellplätze direkt am Grundstück
Gepflegte Außenanlagen in grüner Umgebung
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für 2025 belaufen sich auf 37.196,- Euro, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Anpassungen an das aktuelle Mietniveau.
Highlights
Ursprünglich als 3-Familienhaus errichtet, heute 6 vermietete Wohneinheiten
Ca. 330 m² Wohnfläche
10 Stellplätze insgesamt (4 Duplex + 6 Außen)
Stabile Mieteinnahmen - attraktive Rendite
Sehr gepflegter Zustand
Nur ca. 30 Fahrminuten zum Flughafen München
Ca. 15 Minuten nach Moosburg
Direkter Anschluss an das Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV)
Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern - hoher Freizeitwert
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition mit sicherem Cashflow suchen - ebenso wie für Eigennutzer, die selbst eine Wohnung beziehen möchten und die übrigen Einheiten vermieten. Die Nähe zur boomenden Region München garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine ausgezeichnete Wertstabilität.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Bilder und Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne in unserem detaillierten Exposé zum Download zur Verfügung.
