Objektbeschreibung
Das renovierte / sanierte 3-Familienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten, die zusätzlich getrennt und abgeschlossen sind (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
EG: 2 2/1 Zimmer = 89 m²
OG: 3 Zimmer = 95 m²
DG: 2 1/2 Zimmer = 66 m²
Die Wohnungen verfügen im OG und DG über große Terrassen. Die Tageslichtbäder sind mit WC und Dusche ausgestattet, im EG eine große seniorengerechte begehbare Dusche.
Die Reovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in 2025 fertiggestellt. Die Wohnungen sind frei und können noch selbst genutzt werden. Zum Haus gehört eine große Garage mit 2 Stellplätzen und Flächen für Fahrräder, Motorräder, etc.
Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Netto-Miete von € 34.308 p.a. Das entspricht einer Rendite von über 6 %.
Raumaufteilung
Das EG verfügt über Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC und großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Im OG findet man den Flur, das Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ess-/ Wohnzimmer und Schlafzimmer. Auch gibt es ein geräumiges Tageslichtbad.
Das DG besticht durch seine riesigen Dachgauben und die großzügige Panoramaverglasung. Hier ist die Küche eingebaut und es gibt ein Ess- / Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, Schlafzimmer und auch hier ein Tageslichtbad.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil. Die Wohnung im EG hat einen eigenen ca. 35 m² großen Keller mit Vorraum für Fahrräder, Kinderwagen, etc. Gemeinsam gibt es einen Wasch- / Trockenkeller.
