3,5 Zimmer-ETW auf der Bamberger Insel

325.000 €

Festpreis

01.05.2025

96047 Bamberg

Kurzbeschreibung in bevorzugter Wohnlage Bambergs Objekt Charmante Wohnung in gefragter Wohnlage zu verkaufen

Die attraktive Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1980 erbauten
7- Parteienhauses und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von 108,75 m².

Die angebotene Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, komplettiert durch einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 54 m².
Zwei Balkone gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten einen schönen Außenbereich.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Im Angebot enthalten sind außerdem ein Kellerraum und eine Garage.

Bereits modernisiert:
2013 neue Fenster im Treppenhaus
2014 Sanierung Fassade und Balkone Straßenseite
2018 Reinigung aller Abwasserrohre und Garagendächer
2024 neues Haustürelement, inklusive Briefkasten
2025 alle Badfugen erneuert

Aktuell wird die Wohnung von einer soliden Mieterin bewohnt.

Hausgeld nach letzter Abrechnung von 2024 für Kalenderjahr 2023:
umlagefähige Nebenkosten: 147,19 €

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 168,89 €
zzgl. Zuführung Rücklage: 17,75 €
gesamt: 186,64 €

davon umlagefähige Kosten auf dem Mieter: 135,06 €

zum 31.12.2024 vorhandene Rücklage gesamt: 29.140,35 €
anteilig: 6.212,43 €

Die Heizungskosten trägt direkt die Mieterin

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.