3-4 Zimmer Souterrain-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten
Die Wohnung ist lange vermietet (7,86EUR/m2) (8 Jahre NRW-Kündigungssperrfrist) und eignet sich daher als langfristige Wertanlage.
Diese zuletzt Ende der Neunziger sanierte Wohnung besticht durch ihren ungewöhnlichen Schnitt. Das offene Kinder- bzw. Arbeitszimmer im Souterrain mit dem alleinigen Zugang zum Garten (Ost-Ausrichtung) könnte getrennt werden (jeweils ca. 10m2). Viele Nutzflächen und der Versorgungsraum bieten Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Angesichts der Bauweise lässt sich der Grundriss nicht verändern.
Aufgrund der vielen Nutz-/Verkehrsflächen setzt sich die eigentliche Wohnraumfläche wie folgt zusammen:
Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer ca.26 m2 - Küche ca.8 m2 - WC ca.3 m2
Kellergeschoss - Schlafzimmer ca.16 m2 - Kinder-/Arbeitszimmer je ca.10 m2 - 2 Bäder ca.11 m2
Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus, in dem Sie wohnen, 2012 vollständig saniert worden und präsentiert sich seitdem mit modernen Gebäudestandards.
Der Gebäudezustand ist sehr gut: Die Generalsanierung 2012 umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung mit Balkonen und Aufzügen, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.
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