06.09.2025
79115 Freiburg (Breisgau)
3 + 1 = Viel Freiraum zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und die dazugehörige vermietete Einheit im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
In attraktiver Lage im Freiburger Stadtteil Haslach bieten wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten an.
Die im Erdgeschoss - links gelegene 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Essküche, ein Tageslichtbad sowie drei separat vermietete Zimmer. Die Wohnung ist aktuell im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses bis zum 31.12.2025 als WG-Zimmervermietung vermietet.
Zusätzlich gehören zur Wohnung Räume im Untergeschoss, bestehend aus:
+ einem kleinen Duschbad mit WC und Fenster
+ einer separaten kleinen Essküche mit Fenster
+ einem Aufenthaltsraum
Diese Einheit ist leerstehend und nicht vermietet - ideal für eine individuelle Nutzung oder zur perspektivischen Weitervermietung.
Wichtige Ausstattungsdetails:
+ Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
+ Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002
+ Bushaltestelle direkt vor dem Haus - hervorragende Anbindung an den ÖPNV
+ Kellerraum zur alleinigen Nutzung
+ Kein Balkon / Kein PKW-Stellplatz vorhanden - im Rahmen eines Bauantrages evt. möglich
Vermietung EG-Wohnung und Räume im Untergeschoss
- Jährliche Kaltmiete - EG- Wohnung: 12.600 Euro.
- Jährliche Kaltmiete - Räume im UG: 4.320 Euro. - aktuell nicht vermietet
- Hausgeld EG: 250 € zzgl. nicht umlagefähige Nebenkosten
- Hausgeld UG: 170 € zzgl. nicht umlagefähige Nebenkosten
Für weitere Fragen zu der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauesnvoll an unseren Immobilienberater
Ralf Vögt
?? +49 7661 9350 24
?? info@steinhauser-immobilien.de
