Diese gepflegte und praktisch ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche stellt eine ausgesprochen attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Frankfurts dar. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Ostbahnhof sowie zur Europäischen Zentralbank (EZB) und profitiert damit von einer exzellenten Mikrolage mit dauerhaft hoher Wohn- und Mietnachfrage.
Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 von Öl auf Gas umgestellt, wodurch eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus ist die Sanierung der Fassade bereits beschlossen, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich stärkt. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.
Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Belichtung und erhöht die Wohnqualität deutlich. Dank der funktionalen Aufteilung ist die Wohnung WG-geeignet, was die Vermietbarkeit weiter erhöht und zusätzliche Flexibilität bei der Zielgruppenansprache bietet.
Aktuell ist die Wohnung solide und zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Sicherheit legen. Gleichzeitig eröffnet die Lage und der Zustand der Wohnung eine attraktive Perspektive zur späteren Eigennutzung, etwa für Eigennutzer, Stadtpendler oder als Zweitwohnsitz in zentraler Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie in absoluter Toplage mit hervorragender Infrastruktur, nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung.
