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26 Wohnungen mit 31 Garagen als Kapitalanlage Faktor 11

1.150.000 €

Festpreis

05.10.2025

98646 Hildburghausen

Das zum Verkauf stehende Ensemble besteht aus vier Mehrfamilienhäusern in dreigeschossiger Bauweise und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten auf einem ebenen Grundstück.

Gesamtzustand und erfolgte Investitionen
Die Objekte präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der durch signifikante Investitionen im Jahr 2023 weiter aufgewertet wurde:

Umfassende Modernisierungen 2023: Es wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt, darunter:

- Austausch von Wohnungs- und Hauseingangstüren
-Pflasterarbeiten im Außenbereich
- Sanierung der Garagen
- Erneuerung von Fenstern (teilweise)

Heizungsanlagen: Die Gasheizungen in den Häusern 53 und 59 wurden 2023 erneuert. Die gemeinschaftliche Gasheizung der Häuser 55-57 stammt aus dem Jahr 1990 und steht zur Erneuerung an.

Vermietungsstand und Potenziale
Derzeit sind 4 der 26 Wohnungen leerstehend, was kurzfristige Wertsteigerungspotenziale bietet:

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 97.020,00€ und ist mit der Sanierung der vier Wohnung steigerbar.
Leerstand und Zustand:

Zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig.
Zwei weitere Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig und weisen teilweise Schimmelbildung auf.

Der Leerstand und der Sanierungsbedarf bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine sofortige Mietwertoptimierung und eine Steigerung des Gesamtwertes der Objekte zu realzieren.