Dieses im Jahr 1968 errichtete Zweifamilienhaus bietet auf rund 214,19 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zwei-Parteien-Haus, für mehrere Generationen oder sogar mit der Option auf eine dritte Wohneinheit - die Immobilie punktet mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und hohem Anpassungsspielraum.
Die erste Wohneinheit liegt im Hochparterre und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer sowie einem separaten Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Von dort führt eine Tür zur überdachten Terrasse - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Auch eines der Schlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse. Diese Wohneinheit weist einen deutlichen Renovierungsbedarf auf: Das innenliegende Badezimmer wurde nach einem Wasserschaden bereits vollständig zurückgebaut und muss erneuert werden.
Die zweite Einheit verteilt sich auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden. Durch bauliche Erweiterungen, insbesondere im Terrassenbereich des Erdgeschosses sowie durch die zusätzliche Außenterrasse im ersten Obergeschoss, weicht die ursprüngliche Wohnflächenangabe (150 m²) deutlich von der realen Nutzfläche ab. Insgesamt umfasst diese Einheit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Elektrokamin, eine Küche sowie zwei Badezimmer - im Obergeschoss mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche.
Das Haus ist mit einer Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: Terrakottafliesen, Parkett, Steinboden und Laminat sorgen für individuelle Akzente. Die Fenster wurden 1997 erneuert und verfügen über Doppelverglasung sowie Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung, die 2014 eingebaut wurde. Im Keller steht ausreichend Platz zur Pelletlagerung zur Verfügung. Zudem befinden sich dort zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Raum mit direktem Zugang zur Lounge im Erdgeschoss.
Der ca. 185 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Spielfläche für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort mit mehreren Sitzecken. Ein besonderes Extra ist die überdachte Außenbar, die an die Garage anschließt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Schwenktor sowie zwei weitere Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Nebenkosten liegen zwischen 300 und 400 Euro. Das Haus ist auf einer Seite angebaut und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 432 m².
Die Übergabe kann flexibel nach Absprache erfolgen, was eine bedarfsgerechte Planung ermöglicht. Mit acht Zimmern, drei Badezimmern, zwei Terrassen und einem hohen Maß an Flexibilität ist dieses Haus ideal für Familien, Investoren oder alle, die viel Raum mit Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.
Objekt-Nr.: ID-1880
