Als attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel. Das im Jahr 1955 errichtete Objekt verfügt über insgesamt 21 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25,00 m² und ca. 75,00 m² und einer Größe von ein bis drei Zimmern.
Funktionale Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung zeichnen die Wohnungen aus. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen so eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vielfältigen Grundrisse sprechen ein breites Mieterklientel an - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Wohngemeinschaften. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den Etagen. Darüber hinaus stehen den Mietern ein geräumiges Dachgeschoss sowie Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten - ein nicht zu unterschätzender Komfort für die Mieter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte und gut vermietete Gewerbefläche, die sich durch ein flexibles Nutzungskonzept auszeichnet. Ob als Einzelhandels-, Büro- oder Dienstleistungsfläche - die Einheit eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Branchen und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Der solide Vermietungsstand und die gute Sichtbarkeit des Objekts tragen zu einer stabilen Mieterstruktur bei.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Diese umfassen insbesondere:
- Austausch der Fenster
- Erneuerungen der Sanitär- und Elektroinstallationen
- Erneuerungen der Bäder
- Erneuerungen der Küchen
- Teilweise Dämmung der Dachgeschossdecke
Diese Maßnahmen dienen nicht nur der langfristigen Werterhaltung der Immobilie, sondern auch der Steigerung der Attraktivität der Immobilie auf dem Vermietungsmarkt. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Fernwärme - eine wirtschaftliche, zuverlässige und nachhaltige Lösung für die Zukunft.
Die Lage im Stadtteil Gaarden bietet kurze Wege in die Kieler Innenstadt, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt verbindet stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten in einem dynamischen Stadtteil. Mit 21 gut vermietbaren Wohnungen, moderner Ausstattung, zusätzlichen Gewerbeflächen und laufender Instandhaltung bietet es eine hervorragende Basis für eine zukunftssichere Kapitalanlage in der Landeshauptstadt Kiel.
