Dieses 2024 frisch sanierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² befindet sich auf einem Grundstück von 509 m². Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1992. Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die großzügige Grundstücksfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für die Liegenschaft denkbar:
1. Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer; zwei abgetrennte Einheiten
2. Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit um Einnahmen zu generieren
3. Kapitalanlage
Im Inneren des Zweifamilienhauses befinden sich insgesamt zwei separate Wohneinheiten, welche jeweils über den Flur erreichbar sind. Jede Wohneinheit umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, als auch ein Wohn- oder Kinderzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Einheiten bietet. Eine Aufteilung in WEG ist grundsätzlich denkbar. Stromzähler- als auch Wasserzähler können bei Bedarf getrennt abgerechnet werden.
Komplett neue Sanierungsarbeiten wie das Dach inklusive Dacheindeckung und Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung, Haus- WET- und Innentüren, als auch Innenanstrich und die komplette Elektrik bringen die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik.
Der Kamin wurde neu verkleidet. Ein Maßnahmensanierungsfahrplan mit diversen Fördermöglichkeiten steigert zusätzlich die Effizienz und bieten optimale Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Immobilie in einer tollen Lage.
Das Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine individuellen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die bewusst roh- übergebenen Bäder, sondern auch durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Familien oder Kapitalanleger jeglichen Alters.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Rechtssicherheit sondern dienen lediglich der Veranschaulichung.
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