Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe - ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah leben und dennoch auf nichts verzichten möchten. Die modernisierte Immobilie begeistert mit einer sofortigen Bezugsfertigkeit, einer durchdachten energetischen Ausstattung inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fassadendämmung sowie einer 2013 durchgeführten großzügigen Aufstockung mit Fußbodenheizung im Obergeschoss. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 174,99m² Wohnfläche auf einem 616m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein 2013 aufgestocktes Obergeschoss mit Sichtholzdecke und Galerie. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie eine teilüberdachte Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Zapf-Einzelgarage mit Stromanschluss und Licht sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Erweiterung mit einer Doppelgarage ist auf dem eigenen Grundstück bei Bedarf möglich.
Das Haus wurde 1965 in solider Bauweise errichtet und 2013 umfassend saniert. Die Außenwände bestehen aus 36cm Hochlochziegeln, ergänzt durch eine 12cm Fassadendämmung mit Mineralwolle. Die Aufstockung im OG erfolgte in hochwertiger und energieeffizienter Holzständerbauweise. Die Stahlbetondecke zwischen Keller und EG sowie die Holzbalkendecken in den oberen Etagen sorgen für einen soliden Aufbau. Das Dach erhielt im Zuge der Aufstockung einen neuen Dachstuhl und eine Aufsparrendämmung aus Mineralwolle. Kunststofffenster im gesamten Haus - teils doppelt, teils dreifach verglast - verbessern die Energieeffizienz zusätzlich. Die Heizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im EG sorgen Heizkörper mit Einzelraumregelung, im OG eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für komfortable Wärme. Zwei Räume im Keller sind ebenfalls beheizt. Die Elektrik wurde auf modernen Standard gebracht, inklusive FI-Schutzschaltern und separater Absicherung jeder Etage. Ein schneller Internetanschluss mit 250 MBit (Glasfaser bis 1000 Mbit möglich) ist vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer Deckenhöhe von 2,55m. Der Eingangsbereich empfängt mit einer halbverglasten Tür und einer edlen Holztreppe. Die Küche überzeugt mit einer Einbauküche in U-Form, großem Fenster und modernen Geräten. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein helles Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnzimmer runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss begeistert mit einem ca. 66m² großen Wohnbereich, offener Sichtholzdecke, großer Fensterfronten und Zugang zum neu errichteten Balkon. Das moderne Bad ist mit Wanne, bodengleicher Dusche und Zugang zum Balkon ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt in die gemütliche Galerie - vielseitig nutzbar als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet einen hellen Flur, einen Technikraum mit Waschbecken, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum mit Heizkörper sowie weitere Räume mit großteils Tageslichtfenstern - ideal als Gästebereich oder Büro.
Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der gepflegte Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsaufwand. Mit guter Anbindung an die B303 und die A9 sowie dem traumhaften Ausblick bietet sich hier eine Gelegenheit für ein Leben im Einklang mit Komfort und Natur. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
