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2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Blick ins Grüne in Westhagen

80.000 €

Festpreis

23.09.2025

38444 Wolfsburg

Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit schönem Ausblick ins Grüne. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den Charme einer sanierungsbedürftigen Immobilie nutzen möchten, um ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die sich wunderbar als kleiner Rückzugsort im Freien anbietet. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster ergänzen das Wohnangebot.

Ein großzügiger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der private PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet die praktische Ausstattung ab.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Wohnung in ein attraktives Zuhause verwandeln - oder als solide Kapitalanlage entwickeln.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins nach Verkauf beträgt 450 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 31 Jahren bis zum Jahr 2056.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche68,00 m²
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1981
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energieverbrauchskennwert97 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.09.2018
- Gültig bis24.09.2028