25.09.2025
88090 Immenstaad (Bodensee)
***SOFORT BEZUGSFREI***
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Immenstaad am Bodensee bietet ein Leben in direkter Seenähe in einer ruhigen Wohnlage abseits vom Touristentubel.
***BOOTSLAGER***
Besonders hervorzuheben ist das eigens zur Wohnung gehörige Bootslager, in welchem Platz für ein kleines Boot auf einem Trailer vorhanden ist - ein Privatweg führt direkt vom Bootslager in Richtung Bodensee/Seestraße-West. Das Bootslager ist mit dem Auto direkt erreichbar oder man transportiert das Boot mit einem Elektroschlepper autofrei bis zum See. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Lager- oder Hobbyraum. Auch eine separate Vermietung wäre möglich.
Die Highlights im Überblick:
- 62,37?m² Wohnfläche im 1. OG eines gepflegten 9-Parteien-Hauses (Baujahr 1981, WEG mit 5 Häusern und insg. 50 Parteien)
- Ruhiger Balkon (12?m² zu 50% in der Wohnfläche) - überdacht, mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz
- Bootslager mit 27,61 m² mit Privatweg in Richtung Bodensee/Seestraße-West, direkte Autozufahrt
- 2 schöne Zimmer, Tageslichtbad und Küche inkl. Einbauküche
- Helle Räume, gut geschnittener Grundriss, angenehmes Wohngefühl
- Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme der Bodenseeregion zu schätzen wissen - auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine gute Investmentchance. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung auch optimal als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung. Eine Genehmigung für die kommerzielle Vermietung als Ferienwohnung liegt nicht vor und müsste vom Käufer eingeholt werden.
Lage: Bodensee 150m, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE 350m), Schulen, Ärzte, Apotheken und Busanbindung befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar.
