Gartenblick & Nutzung, Ausbaupotenzial im Dachboden, ruhige Bestlage, 100?% Potenzial, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg, Bestlage, in einer reinen Anwohnerstraße mit perfekter Anbindung:
. S-Bahn-Haltestelle "Feierabendweg" ca. 200?m entfernt (direkt an der Siemensallee)
. ca. 900?m bis zum Städtischen Klinikum Karlsruhe
. ca. 2,5?km zur Hochschule Karlsruhe
. ca. 4?km zur Universität Karlsruhe
Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und 1981 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die WEG ist klar strukturiert, gepflegt und funktioniert harmonisch.
Bauweise & Technik
. Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken
. Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt
. Gedämmte oberste Geschossdecke (ca. 70?cm Mineralwolle)
. Dachschrägen mit Heraklithplatten und Mineralwolle gedämmt
. Fassade linksseitig mit WDVS (10?cm) energetisch saniert
. Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2016) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung
Gemeinschaftliche Einrichtungen
. Waschraum mit Zugang zum Garten
. Fahrradschuppen im Garten
. Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
. Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Eigentümerstruktur
. 1 Wohnung von Eigentümerin bewohnt
. 2 Wohnungen in Hand von verschiedenen Kapitalanlegern, jeweils vermietet
. 3 Wohnungen gehören einem Kapitalanleger, der nun alle 3 verkauft. Darunter diese angebotene deren Expose Sie gerade lesen
. Zusätzlich verkauft der Kapitalanleger die Wohnung 1.OG rechts (kernsaniert, leer) und die Wohnung 2.OG rechts (kernsaniert, leer)
. Es besteht somit aktuell 3 Wohneinheiten (50%) im gleichen Haus zu erwerben. 2 x 2 Zimmer Wohnung zB Eigennutzung und gegebenenfalls die 3te Wohnung als Kapitalanlage oder auch der Möglichkeit der weiteren Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung
. Im Zuge des Verkaufs gibt der Kapitalanleger auch sein Mandat als Verwaltungsbeirat ab und neue Eigentümer haben die Möglichkeit sich aktiv in die WEG einzubringen
. Verkauf der 3 Einheiten erfolgt, da Kapital vom Kapitalanleger nach Verkauf in andere Immobilienprojekte investiert wird, um wieder Eigenkapital als Hebel einzusetzen
. Angebot stellt einzigartige Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt dar, schnell zugreifen lohnt sich
. Klar geregelte Zuständigkeiten (Fenster, Balkone = Sondereigentum)
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG links) mit ca. 41,77 m² in einem gepflegten 6-Familienhaus im Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg. Bestlage.
Eckdaten zur Wohnung
. 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
. Wohnfläche: ca. 41,77 m²
Raumaufteilung:
o Zimmer 1: 8,43 m²
o Zimmer 2: 14,26 m²
o Küche: 14,26 m²
o Bad: 3,04 m²
o Flur: 1,82 m²
. Vermietet seit 01.11.2014 an eine zuverlässige Einzelperson
. Kaltmiete: 429?€, Nebenkosten-VZ: 130?€, Warmmiete: 559?€, Kaution: 1.000?€
. Küche im Eigentum des Mieters
. Zustand: modernisierungsbedürftig, insbesondere Bad und Fenster (Holz, doppelt verglast, original)
Ausstattung
. Bad mit Badewanne (älterer Zustand)
. Doppelt verglaste Holzfenster
Vorteile für Kapitalanleger
. Zuverlässiger, pflegeleichter und anspruchsloser Mieter
. Seit Mietbeginn keine Mietrückstände, stets absolut pünktliche Mietzahlungen
. Mietsteigerungspotential nach Sanierung
. Steuervorteile durch Modernisierung möglich
Vergleichsobjekt im Haus
Die Wohnung DG rechts (Nr. 6) wurde vollständig modernisiert (inkl. Velux Cabrio Fenster). Diese dient als Referenz für ein mögliches Sanierungsniveau.
