Objektbeschreibung
2 Zimmer Wohnung renoviert inkl. Einbauküche, Badewanne, neuem spülrandlosen WC, neuem Waschbecken inkl. neuer Armatur und Waschbeckenunterschrank, Garderobenmöbeln, Parkett-/Fliesen- und Vinylboden, großer Terrasse und Keller ab sofort in der Nähe des Friedhofs zu verkaufen.
Der Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, hier kommen 15.000€ pro Stellplatz hinzu.
Es handelt sich um eine Wohnung in einer Anlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern, welche hauptsächlich von Eigentümern bewohnt ist. Somit ist ein ruhiges und gepflegtes Ambiente garantiert.
Das mittig gelegene MFH verfügt über einen Aufzug vom Keller bis in den 3. Stock, einen Gemeinschaftstrockenraum und einen Fahrradkeller. Die Anlage wurde ringsum bepflanzt, deshalb hat der "Garten" einen parkähnlichen Charakter.
Die Anlage wird zusätzlich durch den Hausmeister und eine Reinigunskraft gepflegt.
Energetisch ist die Wohnung sehr gut aufgestellt, da die Anlage selbst schon Energieeffizienklasse C, 86kWh Endenergieverbrauch, hat (Baujahr 1995) und per Fernwärme geheizt wird. Durch die in dieser Wohnung verbauten dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die mittige Lage der Wohnung, wird noch einmal die Energieeffizienz deutlich verbessert.
Grundriss: (angegebene Möbel sind Eigentum des jetzigen Eigentümers)
- Windfang mit Garderobe (inkl. Garderobenmöbel)
- Ess-/Wohnzimmer (neue Rollos und Isolierung)
- Küche inkl. Einbauküche, Elektrogeräte und Wandregale
- Schlafzimmer inkl. elektr. Rollo (neue Rollos und Isolierung)
- Badezimmer mit Badewanne und neuem spülrandlosem WC und WC-Brille, neuem Waschbecken und Armatur und Waschbeckenunterschrank, (inkl. Wandmülleimer, Wandreserve-WC-Papierhalter, Klemmduschstange, Wandbrausenhalter, Lüftungsanlage inkl. automatischem Feuchtigkeitsabzug)
- Abstellraum (inkl. Regalen)
- neue Wohnungseingangstür inkl. digitalem Türspion (ohne Aufzeichnung!)
- große Terrasse
- Keller (inkl. Regalen)
- 2 Tiefgaragenstellplatz (je 15.000 €)
Die Jahreskaltmiete liegt bei 9.600 € und somit beträgt die Rendite 4,3%.
Raumaufteilung
Grundriss: (angegebene Möbel sind Eigentum des jetzigen Eigentümers)
- Windfang mit Garderobe (inkl. Garderobenmöbel)
- Ess-/Wohnzimmer (neue Rollos und Isolierung)
- Küche inkl. Einbauküche, Elektrogeräte und Wandregale
- Schlafzimmer inkl. elektr. Rollo (neue Rollos und Isolierung)
- Badezimmer mit Badewanne und neuem spülrandlosem WC und WC-Brille, neuem Waschbecken und Armatur und Waschbeckenunterschrank, (inkl. Wandmülleimer, Wandreserve-WC-Papierhalter, Klemmduschstange, Wandbrausenhalter, Lüftungsanlage inkl. automatischem Feuchtigkeitsabzug)
- Abstellraum (inkl. Regalen)
- neue Wohnungseingangstür inkl. digitalem Türspion (ohne Aufzeichnung!)
- große Terrasse
- Keller (inkl. Regalen)
- 2 Tiefgaragenstellplatz (je 15.000 €)
