2-Zimmer-Eigentumswohnung 1. OG, in zentraler Lage von Monheim
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim, Raiffeisenstraße 20. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 in vier Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen vollständig neu ausgebaut - die Wohnung befindet sich daher in einem sanierten und gepflegten Zustand.
Auf 42,5 m² verteilen sich ein offener Bereich für Kochen, Essen und Wohnen, ein Schlafzimmer, die Diele sowie ein Duschbad. Große Fensterflächen und die Holzoptik-Bodenbeläge schaffen einen klaren, sachlichen Eindruck; Heizkörper und Kunststofffenster entsprechen dem aktuellen Standard.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet. Die Verkäuferseite wünscht sich einen Käufer, der das bestehende Mietverhältnis fortführt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 € pro Monat, das Hausgeld 154 € pro Monat. Ein separater Kellerraum und ein zugeordneter Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung.
Für Kapitalanleger bietet diese Einheit eine kompakte Wohnungsgröße, eine solide Vermietungssituation und ein gemischt genutztes Gebäude mit Gastronomie im Erdgeschoss - zentral gelegen und mit kurzen Wegen im Alltag.
Kapitalanlage im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 159.000 €
Aktuelle Kaltmiete (Ist): 520 €/Monat = 6.240 €/Jahr
Kaufpreisfaktor:
159.000 € / 6.240 € = ca. 25,5
Bruttomietrendite (ohne Erwerbsnebenkosten):
6.240 € / 159.000 € = ca. 3,92 % p.a.
Bruttomietrendite (inkl. ca. 9 % Erwerbsnebenkosten):
159.000 € × 1,09 = 173.310 €
6.240 € / 173.310 € = ca. 3,60 % p.a.
Hausgeld:
154 €/Monat, davon voraussichtlich nur ein Teil nicht umlagefähig
Vereinfachte Nettomietrendite:
ca. 3,2-3,5 % p.a.
(Als Orientierung, abhängig vom nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes)
(Alle Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich.)
Solide, ruhige Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Durch den kompletten Neuausbau des Obergeschosses in den Jahren 2020/2021 ist die technische Basis modern, wodurch der künftige Instandhaltungsbedarf überschaubar bleibt. Die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage über einem etablierten Eiscafé sowie die klare Raumaufteilung machen die Einheit dauerhaft gut vermietbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger mit höherem Eigenkapitalanteil, die eine langfristige, stabile Wohnraum-Investition suchen - mit verlässlicher Miete statt spekulativer Maximalrendite.
