360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/359386/
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt drei Etagen und zwölf Wohneinheiten. Mit ihrer funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Südterrasse. Durch die Ausrichtung und die bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume.
Das Haus liegt zurückversetzt, abseits der Straße in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und Verkehrslärm.
Zimmer 1 dient als kombinierter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Küchenzeile kann an der gefliesten Wand mit vorhandenen Anschlüssen installiert werden. Zimmer 2 eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftungssystem ausgestattet. Alle Räume sind über den zentralen Flur erschlossen.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht) gehört zur Einheit und wird mitverkauft. Außerdem stehen ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8?m² sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die zentrale Gasheizung wurde 2022 erneuert. Der bauliche Zustand ist gut, Rücklagen sind vorhanden; Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Die Wohnung ist für Eigennutzer ebenso geeignet wie zur Vermietung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision.
Kaufpreis Wohnung: 154.900?€
Kaufpreis Stellplatz: 5.000?€
Gesamtkaufpreis: 159.900?€
