17.07.2025
24211 Preetz (Schleswig-Holstein)
Zwei solide Reihenhäuser mit drei Wohneinheiten und Seeblick in Preetz - attraktive Rendite in gefragter Lage
Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei massiv gebaute Reihenhäuser aus dem Baujahr 1963, die auf einem insgesamt ca. 300?m² großen Grundstück in Preetz in Ostholstein errichtet wurden. Die Häuser bieten nicht nur großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen weitläufigen Gartenbereich und einen saisonalen Seeblick - eine seltene Kombination, die Mietern wie Investoren Mehrwert bietet.
Die Gesamtwohnfläche für beide Häuser beträgt 170,43qm.
Aktuell sind die beiden Häuser in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
1?? Erdgeschoss- und Obergeschosseinheit (Haus 21)
Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Durch einen cleveren Umbau wurde das Wohnzimmer des Eckreihenhauses (Haus 23) in diese Einheit integriert und eine Wand entfernt, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten entstand. Zwei Terrassentüren schaffen fließende Übergänge ins Freie. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche (ebenfalls ehemals Haus 23), zwei Kellerräume - einer davon ist als modernes Duschbad ausgebaut, sowie einen direkten Kellerausgang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad.
2?? Obergeschosseinheit (Haus 23) Endreihenhaus mit Balkon
Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss des Eckreihenhauses und bietet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad - perfekt geeignet für Singles oder Paare. Diese Einheit verfügt über einen eigenen, überdachten Balkonanteil mit Blick ins Grüne.
3?? Dachgeschosswohnung
Die dritte Einheit erstreckt sich über beide Häuser im Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Räume: ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Von November bis März genießen die Bewohner einen malerischen Seeblick durch die vier neuen Veluxfenster (2024 eingebaut). Auch diese Einheit profitiert von einem großen, überdachten Balkon mit weitem Blick über eine grüne Wiese.
Mieteinnahmen & Mietverhältnisse
Die Immobilie erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen:
.Erdgeschoss/Obergeschoss Haus 21: 1.300?€ Kaltmiete / 1.600?€ Warmmiete (befristet bis August 2025)
.Obergeschoss Haus 23: 490?€ Kaltmiete / 675?€ Warmmiete (Mieterin plant Auszug)
.Dachgeschoss: 540?€ Kaltmiete / 775?€ Warmmiete (unbefristet)
Der Mietvertrag im Erdgeschoss / verbunden mit dem Obergeschossvon Haus 21 ist bis Ende August 2025 befristet.
Haus 23 ( Endreihenhaus )/ Die Einheit im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet.
Die Mieterin vom Obergeschoss im Eckreihenhaus 23 möchte ausziehen und ist aktuell auf Wohnungssuche.
Fazit:
Diese beiden Reihenhäuser bieten eine attraktive Renditemöglichkeit in gefragter Lage von Preetz. Der große Garten, der Seeblick in den Wintermonaten und die vielseitige Aufteilung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzung interessant.
