02.12.2025
06249 Mücheln (Geiseltal)
Kurzbeschreibung
Gemütliches Wohnhaus mit 4 Zimmern zur Eigennutzung
Ferienhaus mit Top-Auslastung und traumhafter Aussicht
Beide Häuser hochwertig modernisiert
Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf einem Grundstück und bietet eine perfekte Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Ferienvermietung. Das vordere Wohnhaus, Baujahr ca. 1930, besticht durch seine teilweise aus Lehm errichteten Wände, die für ein ideales Raumklima sorgen. Über 3 Etagen verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im hinteren Wohnhaus mit Baujahr ca. 1970, waren ehemals Gottesdiensträume untergebracht. Das Haus präsentiert sich heute modern und einladend und wird aktuell erfolgreich an Feriengäste vermietet. Beide Gebäude wurden ab dem Jahr 2021 umfassend und aufwendig kernsaniert. Mehrere gemütliche Kaminöfen, moderne Einbauküchen, ein Alarmsystem, App-Steuerung und Glasfaseranschluss sowie Rollläden zur Straßenseite sorgen für Komfort und Sicherheit. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Heizlösung. Die Kombination aus einer modernen Gasheizung, die für eine zuverlässige Grundversorgung sorgt, der Pelletofen nutzt nachwachsende Rohstoffe und die zusätzlichen Kaminöfen reduzieren den Gasverbrauch in Übergangszeiten. Das Ferienhaus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon, der eine traumhafte Aussicht bietet. Dank der hervorragenden Auslastung in der Ferienvermietung trägt dieses Haus wesentlich zur Finanzierung des Gesamtobjekts bei. Das eigengenutzte Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gepflegter Hof mit Garage und separatem Waschraum rundet das Angebot ab. Dieses Ensemble eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus gemütlichem Wohnen und attraktiver Rendite suchen.
Für jedes Haus gibt es einen eigenen Energieausweis. Hier können nur die Werte eines Hauses abgebildet werden. Der Energieausweis des zweiten Hauses weißt einen Energiebedarf von 244,6 kWh/(m²·a) aus.
