22.03.2025
38899 Oberharz am Brocken
Das ca. 2300 m² große Grundstück in Stiege im Hochharz liegt zentral, aber ruhig, mit idyllischem Blick auf den Unterteich, das historische Stieger Schloss und die Kirche.
Der darauf befindliche Rohbau wurde in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein großzügiges Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von etwa 205 m² bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bereits 1988/89 fertiggestellt, während das Obergeschoss und die Dacheindeckung 1998 erfolgten. Eine Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt vor, jedoch sind die Medienanschlüsse für Wasser, Strom und Wärme noch nicht vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Wohnhaus aus dem Jahr 1956, das in den 1980er-Jahren erweitert wurde und sich in gutem baulichen Zustand befindet. Im Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen: Eine mit 110 m², die auf 125 m² erweitert werden kann, sowie eine zweite, 2014 ausgebaute Wohnung mit 50 m², die auf 70 m² erweiterbar ist. Beide Wohnungen sind weitestgehend bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 230 m² Potenzial für den Ausbau zusätzlicher Wohnungen oder Ferienunterkünfte. Ein vorhandener Sanitärtrakt wurde 1994 errichtet. Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Heizung, Wasserversorgung, Fenster und Elektroinstallation.
Zusätzlich gibt es eine Garage sowie eine Parkfläche für 3-4 PKW. Die Kellerfläche von etwa 68 m² kann für eine zentrale Heizungsanlage genutzt werden. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung erneuerbarer Energien wie Wärmepumpen, Pelletheizung oder Solarthermie.
Der Einsatz erneuerbarer Energien wie Solar- und Photovoltaikanlagen ist grundsätzlich möglich und bietet eine nachhaltige Ergänzung zum Bauvorhaben. Zudem stehen verschiedene Förderprogramme der KfW zur Verfügung, die bei der Umsetzung unterstützen können - beispielsweise das Programm 308 "Jung kauft Alt".
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen unserer Finanzabteilung" von Poll Finance".
