Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ober-Erlenbach verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Haus 1996 durch einen modernen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 236 m² und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien oder Wohnen und Arbeiten.
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von ca. 551 m² und umfasst neben dem Wohnhaus eine historische Scheune mit großem Potenzial. Die beiden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Moderne Maisonettewohnung im Anbau (ca. 164 m² Wohnfläche)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon oder Terrasse
Vier Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
Moderne Küche mit hochwertigen Materialien
Zwei Badezimmer, ideal für Familien
Perfekter Grundriss für zeitgemäßes Wohnen
Altbauwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche)
2,5 Zimmer, Küche und Bad
Noch zu sanieren - bietet kreativen Gestaltungsspielraum
Optimal für Familienangehörige oder zur Vermietung
Dachgeschoss (Ausbaureserve)
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaupotenziale, die entweder mit der Maisonettewohnung oder der Altbauwohnung verbunden werden können.
Ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche, wie eines großzügigen Studios, Arbeitsbereichs oder zusätzlicher Schlafzimmer.
Scheune und Nutzfläche
Ca. 242 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Werkstatt oder Lager
Ausbaupotenzial in der Scheune - ideal für ein Atelier, Büro oder weiteren Wohnraum
Außenbereich
Großer Innenhof mit viel Privatsphäre und Platz für Fahrzeuge
Kleine Gartenfläche, die sich ideal für Blumenbeete, Kräuter oder einen Spielbereich eignet
Freisitz für entspannte Stunden im Freien, perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente in der Natur
Idyllisches Ambiente mit Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen
Das Gebäude wird umweltfreundlich mit einer modernen Pelletheizung beheizt, die 2017 installiert wurde. Diese Heizungsart bietet eine nachhaltige, effiziente und kostensparende Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu versorgen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken!
