Entdecken Sie dieses schöne verklinkerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989, das auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 622 m² in ruhiger Lage steht. Das gepflegte Objekt ist aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 90 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Ein großes Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie auf eine sehr große Terrasse gelangen, die in den schönen Garten führt. Der Garten ist liebevoll bepflanzt und verfügt über einen Brunnenanschluss zur Bewässerung. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 90 m² Wohnfläche. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Die Obergeschosswohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche aus 2021 sowie eine Küche. Das Grünstück ist mit einem Holzzaun mit einer Höhe von 1,80 m versehen, sodass Ihre Privatsphäre geschützt ist und der Hund frei im Garten laufen kann.
Der Garten ist ideal für Familien, die beim Spielen der Kinder oder beim Genießen eines Glases Wein den Blick ins Grüne genießen möchten. Das Haus bietet zudem einen separaten Keller für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie einen Trockenraum mit Heizkörper, Warm- und Kaltwasseranschlüssen, einen Waschraum mit Waschbecken und getrennten Anschlüssen für Waschmaschinen. Der Heizungskeller verfügt über zwei getrennte Gaszentralheizungen mit Warmwasser, jeweils eine Heizung pro Wohneinheit.
Vom vollständig gefliesten Keller aus haben Sie die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gehen. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Grube, die nicht abgeteilt ist und derzeit von den Mietern genutzt wird. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Außenstellplatz im Eigentum, weitere öffentliche Parkplätze sind an der Straße vorhanden. Das Haus ist über eine Toreinfahrt mit Fernbedienung zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das isolierte, nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine massive Betondecke und kann vielseitig genutzt werden - beispielsweise als Freizeitraum oder zusätzlicher Stellfläche. Es ist über eine Bodentreppe erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die monatliche Erbpacht beträgt 135,80 EUR (je Wohnung 67,90 EUR). Das indexierte Erbbaurecht endet am 31.12.2075.
Sie haben die Option, das Haus als Zweifamilienhaus auf Erbpacht zu kaufen oder das Grundstück, das im Kaufpreis nicht enthalten ist, direkt vom Erbpachtgeber zu erwerben. Weiterhin besteht die Option einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren zu schließen. Zudem besteht die Möglichkeit, aufgrund der vorhandenen Teilungserklärung eine der beiden Wohnungen separat zu kaufen.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.480,00 EUR, was einer jährlichen Kaltmiete von 17.760,00 EUR entspricht.
Dieses gepflegte Haus bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
