Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die ein attraktives Vermietungsobjekt suchen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich mängelfreien Zustand, entspricht jedoch hinsichtlich Ausstattung, Erscheinungsbild und technischen Stand nicht mehr dem heutigen Anspruch. Modernisierungen wurden - mit Ausnahme der zweifach verglasten Kunststofffenster, der neuen Dacheindeckung sowie des Balkongeländers (alles um ca. 1995) - in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Grundstück bietet mit 641 m² viel Platz und Raum für die ganze Familie. Ob zum spielen für die Kinder, ein Grillfest oder für den Freilauf des Hundes, hier können Sie sich selbst verwirklichen. Zusätzliche Nutzflächen finden Sie neben dem ca. 70 m² großen Keller mit zwei sehr großen Garagen, einer Abstellkammer im Außenbereich sowie umfangreicher Hoffläche für Fahrzeuge oder weitere Nutzungen.
Aufgrund der Grundsubstanz, der Struktur der Wohneinheiten und der vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine hervorragende Basis dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
