Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil Thanssuess/ Freihung , direkt in der Nähe der US-Kaserne in Vilseck.Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, die gute Pflege der Immobilie und die attraktive Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst insgesamt zwei grosse Wohneinheiten: Zwei kompakte, gut geschnittene Apartments sowie eine großzügige, helle Wohnung. Alle Einheiten sind derzeit nicht vermietet (Details zur eventuellen Vermietungerhalten Sie gerne auf Anfrage). Dadurch eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite.
Zum Haus gehören vier Pkw-Stellplätze und eine grosse Doppel Garage, die sich direkt am Gebäude befinden und den Mietern eine komfortable Parksituation bieten.
This well-maintained two-family house is located in a quiet yet central area in the Thansüß/Freihung district, directly near the U.S. Army base in Vilseck. The property impresses with its solid construction, excellent upkeep, and attractive rental situation.
The building comprises a total of two large residential units: two compact, well-designed apartments and one spacious, bright flat. All units are currently not rented, but can generate an excellent rental income (details available upon request). This makes the property an ideal investment opportunity with a solid return.
The house includes five parking spaces and a large 2 Car Garage, located directly next to the building, providing tenants with convenient parking options.
Raumaufteilung
Das Haus besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl in beiden Etagen vermittelt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Einbauküche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Vom Balkon aus gelangt man direkt in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon mit schönem Ausblick.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss stehen fünf große Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsraum. Zudem befinden sich hier die Ölheizung und der Technikraum.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Terrasse, einer Doppelgarage sowie vier zusätzlichen Stellplätzen, die den Bewohnern und Gästen reichlich Parkmöglichkeiten bieten.
???? Layout (English)
The property impresses with its spacious and well-planned layout, offering a comfortable living atmosphere on both floors.
Ground Floor:
The ground floor features a bright and well-designed apartment with a generous living room, fitted kitchen, three bedrooms, a bathroom, a guest WC, and a storage room. The balcony provides direct access to the garden, perfect for relaxing outdoors.
First Floor:
The first floor has a similar layout, offering a living room, fitted kitchen, three bedrooms, a bathroom, a guest WC, a storage room, and a balcony with a pleasant view.
Basement:
The basement includes five large rooms, which can be used for storage, hobbies, or as utility space. It also houses the oil heating system and the technical room.
Outdoor Area:
The outdoor area features a well-maintained terrace, a double garage, and four additional parking spaces, providing ample parking for residents and visitors alike.
