Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in Dittershausen ein Ortsteil von Fuldabrück und liegt in einer Schleife der Fulda. Die Gemeinde Fuldabrück wird neben Dittershausen durch die weiteren zwei Ortsteile Bergshausen und Dennhausen erschlossen und ist über die Landstraße 3460 gut zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A7, A44 und A49. Kassel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten Die umliegenden Gemeinden Baunatal und Lohfelden liegen ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ihre neue Immobilie ist im Jahr 1968 massiv errichtet worden und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer, einer hellen Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer. Das Highlight hier ist die vorhandene Terrasse sowie der direkte Gartenzugang. Diese Einheit ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Die Einheit im Obergeschoss hält einen nahezu identischen Grundriss mit einem zusätzlichen Gäste- und Arbeitszimmer bereit, welche sich über dem Anbau der großen Garage auf der linken Haushälfte befinden. Beide Einheiten weisen einen guten und strukturierten Grundriss auf. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nach aktuellem Stand der HBO nicht als zusätzlicher Wohnraum zulässig und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Um diese Einheit ebenfalls als Wohnraum nutzen zu können, müsste ein Nachtrag zur Baugenehmigung gestellt werden. Als Dachbodenraum und Abstellflächen kann dies direkt genutzt werden.
Insgesamt weist die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,16 m² auf, welche sich in der Wohnung im Erdgeschoss, 3ZKB, auf ca. 79,29 m² und in der anderen Wohneinheit, 5ZKB und Balkon, auf ca. 121,87 m² erstreckt.
Die Bäder sind neutral gehalten und mit jeweils einer Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das 2-Familienhaus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Kellerräume, ein WC sowie eine separate Dusche und Gartenzugang sowie einem Heizungsraum. Diese Immobilie bietet ebenso genug Platz für einen kleinen Gartenanteil und zwei zusätzliche Garagen, wobei eine Garage auch als Doppelgarage (hintereinander parken möglich) genutzt werden kann. Hier könnte auch ein Wohnmobil problemlos untergestellt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit September 2024 an eine junge Familie ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich bei 600,00 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Eine Jahresnettomiete von insgesamt 7.200,00 EUR wird momentan erzielt.
Ihr neues Zuhause eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche gern direkt eine Kapitalanlage ankaufen möchten. Aber auch für den klassischen Mehrgenerationshaushalt oder für eine volle Kapitalanlage ist diese Immobilie durchaus als lukrativ anzusehen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung (Bj. 2008). Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 244,7 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" nach.
Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor. Gern dürfen Sie uns eine Kontaktanfrage stellen und wir kommen umgehend auf Sie zurück.
