09.10.2025
29342 Wienhausen (Klostergemeinde)
Sie sind auf der Suche nach einer aparten Immobilie? Dann aufgepasst! Vielleicht endet Ihre Suche ja hier.
Zwei schöne, gepflegte Fachwerkhäuser auf einem nicht ganz kleinen Grundstück im Wochenendgebiet Wienhausen/Nordburg warten auf ihre neuen Liebhaber.
Wie der Name ,Wochenendgebiet' schon sagt, handelt es sich hier um ein Ferienhaus. Sollten Sie jedoch beabsichtigen, die Immobilie das ganze Jahr über bewohnen zu wollen, ist dies möglich. Der 1. Wohnsitz kann bei der Gemeinde anmelden werden. Da es sich baurechtlich jedoch - wie gesagt - um ein Wochenendgebiet handelt, wird die Gemeinde Sie darauf aufmerksam machen, dass Dauerwohnen nur geduldet ist. Die Duldung besteht allerdings bereits seit Bestehen dieses Gebiets.
Das Besondere an diesem Immobilien-Angebot ist, dass die Häuser im Doppelpack auftreten: zum einen das Wohnhaus für Sie und ihre Lieben und zum anderen das zweite Fachwerkhaus als Unterkunft für Ihr Auto, Motorrad, Fahrrad usw. plus Werkstatt-Raum. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Nebengebäudes einen ausgebauten Raum: als Studio, Büro oder ähnliches zu nutzen. Ein ausgesprochen komfortables Gesamtpaket, kuschelig und gleichzeitig funktional.
Was wäre für Sie noch interessant zu wissen? Der Bau der beiden Häuser verlief in mehreren Abschnitten. Er begann 1971 mit einem Steinhaus von ca. 28 m² Wohnfläche. Das Haus war mit einer Holzverkleidung versehen und teilunterkellert. 1978 wurde es um einen Raum erweitert und mit Fachwerk ummantelt. 1983 kam das Dachgeschoss dazu. Das Nebengebäude mit Garage, Carport und Studio wurde 1988 errichtet.
Das Waldgrundstück ist so gut wie naturbelassen. Allein ein kleiner Teich mit Seerosen und ein Gewächshaus zeugen von Eingriffen von Menschenhand.
Für wen könnte diese Immobilie das Richtige sein? Für Menschen, die Ruhe, Stille und Natur suchen, um auszuspannen und zu regenerieren.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.515 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 auf 99 Jahre geschlossen, d.h. sie haben noch eine Restnutzungsdauer von 54 Jahren. Sie bezahlen einen jährlichen Pachtzins (z.Zt. ca. 788,27 €/Jahr, d.h. 65,69 € mtl.) und können das Grundstück wie Eigentum nutzen.
Eine Immobilie, über die sich nachzudenken lohnt.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin abstimmen wollen - Sie wissen mich zu finden ????
