Objektnr: 1066839
Zum Verkauf stehen vier attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten, von denen bereits sechs veräußert sind. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, da zwei Einheiten vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen generieren, während die Wohnung im 1. OG links zum 15.10.2025 frei wird und die Wohnung im DG rechts aktuell bereits frei ist.
Wohnung 1. OG links wird zum 15.10.2025 bezugsfrei
Die ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die JNKM beträgt aktuell 8.280 €, das Hausgeld liegt bei ca. 488 € pro Monat. Bei einer Neuvermietung besteht ein Vermietungspotenzial einer JNKM von ca. 8.976 €.
Wohnung 1. OG Mitte
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 52 m² ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Die JNKM beträgt 4.176 € und das Hausgeld beläuft sich auf ungefähr 356 € monatlich.
Wohnung DG links
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² und 2 Zimmern ist seit dem 28.08.2019 vermietet. Sie verfügt über einen Balkon, und die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.328 €. Hier liegt das monatliche Hausgeld bei rund 398 €.
Wohnung DG rechts bezugsfrei
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ca. 78 m² große, derzeit unvermietete 3-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls über einen Balkon verfügt. Sie kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit einer potenziellen JNKM von etwa 7.956 € genutzt werden, was Investoren oder Eigennutzern eine besondere Flexibilität bietet.
Zum Haus gehören ein Kellerbereich mit separaten Abstellräumen, Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Gebäude sowie insgesamt zehn Garagen, von denen bereits vier verkauft sind. Zusätzlich steht eine großzügige Rasenfläche für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses, sodass sich die Eigentümer um keine organisatorischen Belange kümmern müssen.
