18.07.2025
73312 Geislingen (Steige)
Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnfläche von ca. 62,55?m² verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und wertet die Wohnung funktional auf.
Der überdachte Balkon eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne - ein echtes Plus in dieser ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Geislingen an der Steige. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und den öffentlichen Nahverkehr - ein Standort mit nachhaltigem Wert.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 410?€. Das monatliche Hausgeld beträgt 183?€.
Die Wohnanlage wurde regelmäßig modernisiert:
2005: Erneuerung des Flachdachs und der mineralischen Oberputzfassade
2015: Austausch der Fenster und Rollläden, neue Hauseingangstüren, Modernisierung der Bodenbeläge im Treppenhaus
2016: Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Ausstattung umfasst Laminatboden.
Ein Außenstellplatz kann optional für 8.000?€ zusätzlich erworben werden.
Diese Immobilie bietet sich hervorragend als langfristig wertstabile Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld an.
++ weitere Bilder sind im Exposé einsehbar, da die Wohnung derzeit vermietet ist.++
