Diese Wohnung verdient Ihre Aufmerksamkeit: Mit der Option, sie als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen und dem fantastischen Ausblick von zwei großen Balkonen, zentral in Kelkheim gelegen, bietet Sie die beste Basis für Eigennutzung oder Vermietung. Kommen Sie mit auf unsere Tour durch diese vielseitige Immobilie.
Durch den großzügigen und sehr gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in den neuen, modernen Aufzug. Angekommen im 6. Stock öffnen wir die Wohnungstür und beginnen unseren Rundgang im Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich rechts befindet sich die über 11 m² große Küche, die aktuell auch als solche genutzt wird. Alternativ könnten Sie hier aber auch ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten und damit einen dritten Wohn-/Schlafraum generieren. Und die Küche?
Die können Sie im ca. 36 m² großen Wohnbereich integrieren. Der Schnitt des Raumes und die vorhandenen Leitungen bieten sich geradezu für eine offene Wohnküche mit einer Inselllösung oder Theke an. Die große Fensterfront mit Zugang zum uneinsehbaren Balkon und Blick ins Grüne sorgen für viel Helligkeit und eine tolle Aussicht mit perfekter Südwest-Ausrichtung.
Gehen wir wieder zurück in den Flur, vorbei am Gäste-WC und dem praktischen Abstellraum, in dem sich Ihre Getränkekisten, der Staubsauger und das Bügelbrett dezent verstauen lassen. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Tageslicht und Fenster, das mit seinen blauen, sehr gepflegten Fliesen für einige sicherlich als „Retro“ und damit schon wieder als modern gelten würde.
Nebenan gelangen wir in das Schlafzimmer, das mit seinen ca. 14m² ausreichend Platz für Ihr Bett und Kleiderschränke bietet. Auch dieses Zimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Zugang zum zweiten Balkon. Treten Sie heraus und genießen Sie die Morgensonne mit der fantastischen Aussicht zum Kelkheimer Klosterberg auf der einen, über den Feldberg bis zur Frankfurter Skyline auf der anderen Seite. Vor neugierigen Blicken sind Sie auch hier geschützt, denn Sie haben das Privileg, über den Dächern von Kelkheim zu wohnen.
Weiteren Platz bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil; eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sind im Haus ebenfalls vorhanden, alles barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung wird aktuell mit Nachtspeicheröfen geheizt, die in der heutigen Zeit eine gute und günstige Wärmequelle sind. Kosten für Wartung und Schornsteinfeger fallen zum Beispiel nicht an. Wenn man die Wohnung grundsanieren möchte, gäbe es auch die Option, sie mit einer modernen und effizienten elektrischen Fußbodenheizung auszustatten und die Nachtspeicheröfen zu entfernen.
Die Fassade des Hauses sowie die Balkone werden in den nächsten Jahren umfassend saniert, sodass der typische Look des 70er-Jahre-Hauses perspektivisch deutlich moderner wird. Die veranschlagten Kosten dafür sowie für anstehende Renovierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Potential und die vielfältigen Möglichkeiten des Grundrisses bieten kreativen Machern viel Spielraum, ein eigenes Zuhause oder eine tolle Kapitalanlage zu schaffen. Die zwei geschützten, überdachten Balkone mit insgesamt 25m² Fläche mit beeindruckenden Ausblicken sind hier die sprichwörtliche Kirsche auf der Torte.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
