19.10.2025
66538 Neunkirchen (Saarland)
In idyllischer Sackgassenendlage einer Nebenstraße der Neunkircher Oberstadt liegt dieses geräumige Anwesen mit großzügigem Gelände zur freien Entfaltung.
Auf zwei Vollgeschossen, die derzeit mit 3 Parteien getrennt genutzt werden, stehen gesamt ca. 283 m² Wohnfläche nebst Balkon und Terrasse bereit - ohne anteilige Außenfläche beträgt die reine Innenwohnfläche ca. 262 m².
Das massiv gebaute Objekt aus ca. 1971 ist vollunterkellert, besitzt eine Garage im Haus (5 x 7,20) und 2 Fertiggaragen (Bj. 1978) im Hof.
In wenigen Minuten sind Einkaufs- und Spaziermöglichkeiten sowie der Autobahnanschluss A8 erreichbar.
AUFTEILUNG
EG - ca. 140 m²: Diele, G-WC, 3 Zimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse (ca .51 m²)
OG - ca. 128 m² mit 2 zusammenlegbaren Einheiten:
rechter Teil - ca. 80 m²: Diele, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon (zusätzlich ca. 16 m²)
linker Teil - ca. 40 m²: Diele, Schlafzimmer, Essküche
UG - ca 131 m²: Garage, Flur, Arbeitszimmer, Heizkeller, 2 x Lagerkeller, Öltankraum, Keller-WC
Die gepflegte Immobilie wurde teilweise modernisiert:
- 2000 - 2008: Boden EG, Innenputz, überwiegend Fenster
- 2018: G-WC im EG
- 2016: Gas-Brennwert-Zentralheizung, Einfriedung Front und Zufahrt
Eine Sanierung von Badezimmer im EG, Rohrsystemen, Elektro, Dach und Fassade würden dem Gebäude sicherlich gut stehen, da diese Bauteile aus dem Baujahr stammen.
Bei Vermietung sind etwa 25.920,- € als Jahreskaltmiete anzusetzen.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage unter 06821.14 08 08.
ALLGEMEINER HINWEIS
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.
