Dieses kernsanierte Altbau-Ensemble in Bad Homburg, nahe der beliebten Louisenstraße und dem Schlosspark, vereint den Charme klassischer Bauweise mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die Immobilie besteht aus einem Dreifamilienhaus und einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, auf einem rund 445 m² großen Grundstück.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 7.000 € pro Monat bzw. 84.000 € pro Jahr, in Vollvermietung!
Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 177 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungen verfügen über offene Einbauküchen, Gäste-WCs und Balkone. Das Gebäude ist mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche Beheizung sorgt. Die Wohnungen sind jeweils befristet vermietet.
In zweiter Reihe befindet sich das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m², ebenfalls unterkellert und mit einer eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet. Das Einfamilienhaus bietet auf rund 111 m² modernsten Wohnkomfort mit Smart-Home-Technologie, elektrischen Jalousien und stilvollem Echtholzparkett. Zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein gepflegter Außenbereich mit Grünfläche schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung mit ca. 26 m² ist separat zugänglich - eine flexible Ergänzung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Alle Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Zwei PKW-Stellplätze sind in Kombination mit dem Einfamilienhaus vermietet.
Für das rückwärtig angrenzende Nachbargrundstück, das nicht zum angebotenen Objekt gehört, besteht ein Geh- und Fahrrecht. Das darauf befindliche Wohnhaus ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
Die ausgezeichnete Makro- wie auch Mikrolage macht diese Immobilie zu einer vielseitigen, nachhaltigen Investition. Zudem ist die Übernahme eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens möglich.
