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1A-Bestlage: Wohn- u. Geschäftshaus mit 5,2% Startrendite

3.850.000 €

Festpreis

23.03.2025

18055 Rostock

In der beliebten Rostocker City befindet sich dieses sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage und höchsten Passantenfrequenz (Kröpeliner Straße - BRW 2.400,-€/m²).
Das 2009/2010 kernsanierte und tw. neu erbaute Wohn- und Geschäftshaus (u.a. Weiße Wanne / Betondecken / Lüftungs- u. Klimatechnik / Fahrtreppe / alle Einheiten separate Wärmekreisläufe mit jeweils eigene Wärmepumpen) präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegtem u. neuwertigen Zustand.

Großzügig und offen präsentieren sich die Gewerbe- u. Wohnbereiche im Innern durch großzügige Fenster. Die Hauptfläche des Objekts birgt auf ca. 429 m² eine attraktive und hochmoderne Ladenflächen in luxuriöser Optik. Über einen separaten Eingang erreichen Sie zwei exklusive, altersgerechte (Fahrstuhl) in sich abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, in denen nur hochwertigste Materialien verwendet wurden (2.OG ca. 85 m² + 3. OG ca. 90 m² = Ferienwohnung zB AirBNB + großzügige Gemeinschaftsterrasse sowie jeweils mit weiterer Terrasse).
Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 200.640,- € per anno.
Weiteres Steigerungspotential ist vorhanden (Staffelmietvertrag). Die gesamten Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und Verkehrsflächen betragen ca. 704 m². Der Kaufpreis
beträgt 3.850.000,- EUR zuzüglich der jeweils gültigen Umsatzsteuer von aktuell 19%

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die aktuelle Rendite beträgt ca 5,2%. Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten, ein Bonitätsnachweis erforderlich ist (Ist der Interessent eine juristische Person sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich). Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.