150qm Kapitalanlage mit variabler Nutzung

359.000 €

Festpreis

16.07.2025

40764 Langenfeld (Rheinland)

Zum Verkauf steht hier das Erdgeschoss, 150qm, eines vierstöckigen Wohnhauses, Baujahr 1972.
Zur Wohnfläche gehören zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller, Loggia und ein Freisitz. Die Rückseite des Hauses grenzt an den bepflanzten Hof und liegt im Süd-Westen.
Seit 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die auch zur erheblichen Verbesserung der Energiebilanz führten; Fenster, Fassadendämmung, Heizung, Aufzug.
Ein aktualisierter Energieausweis ist in Arbeit.
Weitere aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen stehen nicht an.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche150,00 m²
- Grundstücksfläche650,00 m²
- Zimmeranzahl5
Baujahr1972
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert151 kWh/m²a
- Ausstelldatum05.04.2016
- Gültig bis06.04.2026

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