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140qm +Wohnhaus mit über 170qm Stadel im Altmühltal - Tierhaltung möglich!

250.000 €

Festpreis

19.05.2025

91799 Langenaltheim

Dieses großzügige, ehemals landwirtschaftlich genutzte, Anwesen liegt im idyllischen Ort Langenaltheim OT Büttelbronn, im Altmühltal. Geschätzt in den 50 Jahren wurde das Wohnhaus errichtet und bietet auf geschätzt 140qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Vollgeschossen, zusätzlicher Fläche als Verbindungsstück zum Stadel und einem großzügigen, unausgebauten Dachgeschoss viel Raum zum Leben. ein großer, sehr gut intakter Stadel, sowie weitere kleine Nebengebäude (ehem. Pferdeboxen) stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Highlights:

* Hervorragende Verbindung mit Auto durch Nähe zu B2
* Photovoltaikanlage und Pelletheizung
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* 5 Zimmer

Pragmatischer Grundriss auf zwei Vollgeschossen

Auf Erdgeschossebene sind 2 Zimmer, sowie eine Küche mit angrenzender Speis und ein Bad vorhanden. Die Weiterführung des Flurs ermöglicht Zugang zu den als teils Wohnraumcharakter ausgebauten Übergang zum Stadel. In diesem Bereich ist auch der Zugang zum kleinen Kellerraum, der Heizungsraum, sowie zusätzliche Abstellräume. Der direkte Zugang zum Stadel ist ein besonders praktisches Merkmal, auch im Obergeschoss ist ein separater Zugang zum Flur geschaffen worden. Hinter dem Wohnhaus und neben dem Stadel wurde begonnen einen wunderschön eingerahmten Außenbereich anzulegen mit hoher Privatsphäre. Hier kann ein wunderschöne Lounge fertiggestellt werden.

Im Obergeschoss sind ein weiteres Bad, sowie 3 Schlafzimmer untergebracht. Die Treppe führt weiter zum Dachgeschoss, der als Nutzfläche viel Stauraum bietet und nicht ausgebaut ist.

Perfekt für Natur-und Tierliebhaber, die nach dem turbulenten Alltag ein ruhiges Zuhause auf dem Land suchen.
Angrenzend gibt es eine Scheune, die reichlich Stauraum für Hobbies, Gewerbe/ Nebengewerbe und vieles mehr bietet. Das Haus ist mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, sonst sind Sanierungen/ Renovierungen nötig, um den heutigen Standard zu erreichen.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnfläche ist geschätzt, Bauzeichnungen liegen nicht vor. Soweit Unterlagen von den Behörden eingehen können die korrekten Daten übernommen werden.