04.09.2025
95180 Berg (Regierungsbezirk Oberfranken)
Objektnummer: 1369 - Berg: Günstiges 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage
Dieses 2-3 Familienhaus wurde ca. im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt verfügt über zwei größere Wohneinheiten sowie eine kleine Einheit im Souterrain, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Diese verfügt über eine Fläche von ca. 28 m² und ist aktuell als Büro vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine derzeit unvermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und im 2. Obergeschoss eine im Moment vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 221 m². Die bezugsfreie Wohnung bietet sich optimal zur sofortigen Eigennutzung an. Durch die Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten, die perspektivisch auch natürlich zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würden, reduzieren sich die Haus-/ Finanzierungskosten für Eigennutzer natürlich deutlich. Aber auch für Kapitalanleger ist das Anwesen bei einer Komplettvermietung ein attraktives Investment. Das ca. 1.490 m² große Grundstück ist u.a. noch mit einem Carport für zwei Fahrzeuge sowie einer Garage bebaut. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung. Der Energiebedarf im Wohnteil dieses Objektes ist mit 182,3 kWh/(m²a) angegeben dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Energiebedarf für Wärme im Gewerbeteil dieses Objektes ist mit 292,4 kWh/(m²a) angegeben, der Energiebedarf für Strom mit 59,0 kWh/(m²a).
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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