1316 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

275.000 €

Festpreis

16.04.2025

95032 Hof

Objektnummer: 1316 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das hier angebotene, voll unterkellerte und sofort bezugsfreie, Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, eine Garderobe, ein großer Wohnbereich mit Esszimmer und Ausgang auf den ca. 30 m² großen Balkon, ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, die Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein großes, durchaus auch in 2 Räume teilbares, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon sowie ein Gästezimmer und ein großes Bad zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich ein erweiterbares Einliegerappartement (perfekt für größere Kinder, Oma, Pflegekräfte, als Büro, ...) mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Das ca. 1.468 m² große Erbpachtgrundstück ist ein Traum und perfekt nach Süden ausgerichtet. Zudem befindet sich direkt am Haus eine Garage. Perfekt ist das Haus für Paare und kleinere Familien geeignet, die diese perfekte Wohnlage in bester Lage von Hof und die Großzügigkeit des Hauses zu schätzen wissen. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, wobei wir nicht verschweigen wollen, dass das eine oder andere Modernisierungsmaßnahme durchaus ansteht. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, welcher bis zum 04.08.2034 gültig ist. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 254,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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