Investorenobjekt in Kassel: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen & Wertsteigerungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in Kassel und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Renditepotenzial.
Auf einer Gesamtwohnfläche von circa 936 m² und einem Grundstück von circa 498 m² verteilen sich insgesamt 13 Wohnungen mit zusammen 55 Zimmern.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss: ca. 36 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: drei Wohnungen mit ca. 44 m², ca. 52 m² und ca. 58 m²
1. Obergeschoss: eine Wohnung mit ca. 140 m² sowie eine Wohnung mit ca. 55 m²
2. Obergeschoss: drei Wohnungen mit ca. 44 m², ca. 93 m² und ca. 55 m²
3. Obergeschoss: drei Wohnungen mit ca. 44 m², ca. 93 m² und ca. 55 m²
Dachgeschoss: ca. 173 m² (im Jahr 2020 ausgebaut)
Mehrere Wohnungen sind bereits als Wohngemeinschaften (WGs) vermietet und erzielen dadurch überdurchschnittliche Mieten.
Im Hinterhof stehen elf Garagen zur Verfügung, die teilweise auch an externe Nutzer vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: Die Zentralheizung mit Fernwärme wurde 2017 erneuert, im Jahr 2020 erfolgte die Sanierung des Dachstuhls sowie der vollständige Ausbau des Dachgeschosses. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Pflege, Reinigung und kleinere Instandhaltungen.
Für die Mieter stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzgeräten sowie eine großzügige Terrasse im Hinterhof zur Verfügung.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Trotz der bereits stabilen Vermietung bietet das Objekt noch deutliches Entwicklungspotenzial. Durch Modernisierungen einzelner Wohneinheiten oder der gezielte Aufwertungen lassen sich die Mieteinnahmen nachhaltig steigern und eine noch attraktivere Rendite erzielen.
