Altbau-Charme von 1900 trifft modernen Gestaltungsspielraum
Wer den Charakter eines rund 125 Jahre alten Hauses liebt und gleichzeitig die Freiheit schätzt, Grundriss und Ausstattung ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten, findet in der Spielbergstraße 14 sein neues Zuhause. Auf ca. 112 m² Wohnfläche wartet ein echtes Raumwunder, das dank Vollunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und lauschigem Garten Familienideale - vom Toben im Grünen bis zum Basteln im Hobbykeller - unter einem Dach vereint.
Lage-Pluspunkte, die junge Familien begeistern
Der Stadtteil Pfuhl gilt als angenehm grünes, ausgesprochen familienfreundliches Wohnquartier. Er liegt nur drei bis vier Kilometer von der Neu-Ulmer City bzw. sechs Kilometer vom Ulmer Hauptbahnhof entfernt; Buslinien wie die 84 / 84X verbinden den Ortsteil im 30-Minuten-Takt mit beiden Innenstädten - Fahrzeit: knapp zehn Minuten.
Bildung und Betreuung: Eine der größten Grundschulen des Landkreises befindet sich mitten im Ort, ergänzt durch mehrere Kitas und Sportvereine.
Naherholung: Der 7,5 Hektar große Pfuhler See mit Liegewiesen, Spielplätzen und Winter-Eisfläche ist per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar - ein Outdoor-Paradies direkt vor der Haustür.
Mobilität: Schnelle Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 ermöglicht spontane Wochenend-Trips in die Berge oder an den Bodensee.
Die Immobilie im Überblick
Das Haus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Aufteilung ist ideal für modernes Familienleben mit viel Rückzugsmöglichkeit und klarer Gliederung.
Erdgeschoss:
ein gemütliches Schlafzimmer
ein Wohnzimmer mit Verbindung zur Küche
eine separate Küche mit Blick in den Garten
separates WC
Dachgeschoss:
drei gut geschnittene Kinderzimmer
ein kleines, aber funktionales Badezimmer
Kellergeschoss:
voll unterkellert mit viel Stauraum
Hauswirtschaftsbereich
Platz für Werkstatt, Hobby oder Vorräte
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet enormes Potenzial für individuelle Umgestaltung und Modernisierung. Ob offener Küchen/-Wohnbereich, Ausbau des Badezimmers, WC Bereich erweitern durch den bereits vorhanden Anbau oder neue Raumaufteilung - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
Der Garten - klein, fein, familienfreundlich
Mit ca. 90 m² ist der Garten sonnig, übersichtlich und perfekt geeignet für Kinder, Kräuterbeete oder entspannte Grillabende. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie die Sonne bis in den Abend.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 315 m². Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit Geschichte und Zukunft - in begehrter Lage von Neu-Ulm Pfuhl. Ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen und dabei selbst mitgestalten möchten.
